Czarujący Dom

Czy homestager powinien mieć swój ulubiony styl?Często zdarza się, że projektantów wnętrz klienci wybierają na podstawie stylu, w którym lubią oni projektować. Jedni robią projekty minimalistyczne, inni glamour, a jeszcze inni ukochali sobie rustykalny. Zadałam niedawno podchwytliwe pytanie prekursorce home stagingu w Polsce Marii Semczyszyn, która ponad 15 lat temu przecierała szlaki w tym zawodzie. …

Przygotowałam 3 odcinek poczytnej serii „5 nieoczywistych błędów…” Zapraszam do lektury! Odcinek 1 jest tutaj.Odcinek 2 jest tutaj. Przyglądam się od dwóch ostatnich lat rynkowi nieruchomości. Jedni mówią, że teraz „zmienił się o 180 stopni” drudzy, że wrócił do tzw. normy, gdzie transakcje nie odbywały się w ciągu 2 tygodni od wystawienia oferty. Mam tutaj …

Co do zasady – to ulubione słowa niemal wszystkich prawników. Co do zasady home staging to nie jest remont. Co do zasady home staging to nie jest projektowanie wnętrz, w klasycznym tego słowa znaczeniu. Sam home staging ma oczywiście swoje zasady. To zawód z pogranicza marketingu, psychologii, projektowania i stylizacji wnętrz oraz zarządzania projektami. To …

Tak to się robi w Ameryce. Home staging to wynalazek amerykański. W tym roku świętował 50 lat istnienia i jest to normalna usługa na tamtejszym rynku nieruchomości. Tymczasem w Polsce… to nadal jakieś dziwne nowum. Na dodatek nie ma polskiej nazwy. Nie do końca jest też ona rozumiana zarówno przez właścieli jak i – co …

Czy warto robić wirtualny home staging, a mam tutaj na myśli wizualizacje? I co zrobić, gdy nieruchomość przeznaczona do sprzedaży jest pusta? 4 ściany bez mebli albo stan deweloperski. Zazwyczaj nie możemy liczyć na wyobraźnię kupujących, bo nie każdy zobaczy w głowie tzw. potencjał. Co wtedy? Home staging proponuje kilka rozwiązań: 1. Jeśli nieruchomość jest …

Jakiś czas temu opisałam 5 nieoczywistych błędów home stagingu, które można popełnić. Przeczytasz o nich tutaj. Branża home stagingu w Polsce zyskuje na popularności, a co za tym idzie pojawiają się kolejne błędy. Zapraszam do przeczytania drugiej części opowieści o błędach. Czym się różni stylizacja instagramowa od stylizacji nieruchomości na sprzedaż? Celem. Gdy w sklepie …

… gdy sprzedajesz nieruchomość? Idea organizowania Dnia Otwartego przywędrowała do nas zza oceanu. W oryginale Open House oznacza Dom Otwarty. Zasady są proste (jak to u Amerykanów). 1. Przygotuj wizualnie nieruchomość do sprzedaży czyli zrób home staging.2. Wykonaj sesję zdjęciową.3. Opublikuj ogłoszenie.4. W tym samym momencie zaproś na Dzień Otwarty. Wygodnym terminem na zorganizowanie Dnia …

Mieszkanie czy dom do sprzedaży/wynajmu to po prostu produkt. Dla wielu właścicieli nieruchomości może to być szokująca prawda. Dla pośredników nieruchomości to znana prawda. Home staging to działania wpływające na to, czy ten produkt sprzeda się dobrze i korzystnie. Tyle i aż tyle. Home staging w Polsce to nadal usługa stosunkowo nowa. W USA od …

Ustalmy fakty.Aby coś sprzedać trzeba to zareklamować. Inaczej mówiąc zakomunikować światu, że mamy coś do sprzedania.Teraz krótka ściąga z marketingu.Marketing to działania, na które składają się (w klasycznym ujęciu 4P):1. produkt (product)2. cena (price)3. miejsce (placement)4. PROMOCJA (promotion) – tutaj mamy m.in. następujące pod-działania: – reklama: prasowa, TV, radiowa, online, social media, OOH czyli zewnętrzna….itd …

Mówimy po polsku, ale czy mówimy tym samym językiem? Rozmawiałam kiedyś z pewnym lekarzem – chirurgiem. Przedstawiał mi wyniki badań, posługując się sobie dobrze znanym językiem specjalistycznym. Po chwili wiedząc, że nie rozumiem co do mnie mówi powiedziałam: „Nie mam wykształcenia medycznego tylko humanistyczne. Proszę do mnie mówić tak, bym zrozumiała czy wyniki są dobre …

Jedno z pierwszych z pytań moich klientów brzmi: „ile to kosztuje”?Odpowiadam wtedy: „To zależy” i już wyjaśniam dlaczego.Koszt usługi home stagingu składa się z dwóch części:część 1. kosztu pracy kreatywnej czyli koncepcji co i jak należy zrobić, by przestrzeń przyciągnęła jak najwięcej potencjalnych kupujących orazczęść 2. czyli wydatków jakie należy ponieść, by ta zmiana zaistniała. …

Zasady Home stagingu są dosyć jasne. Wiemy, że z nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż należy usunąć osobiste przedmioty właściciela, ponieważ przeszkadzają one potencjalnym nabywcom w wyobrażeniu sobie, że może być to ich przyszły dom. Tutaj panuje pełna zgoda. Są jednak pewne niuanse, na które tylko profesjonalna homestagerka zwróci szczególną uwagę. Poniżej TOP 5 takich błędów w …

Nieruchomość na tzw. rynku wtórnym to po prostu dom lub mieszkanie, które było używane. Mniej lub bardziej. Statystycznie w Polsce sprzedajemy swój dom lub mieszkanie raz albo dwa razy w życiu. Gdy wystawiamy je na sprzedaż, zwykle ciągle w nim mieszkamy, mamy tak swoje rzeczy, meble dodatki itp. W takim stanie najczęściej robimy zdjęcia, a …

Gdy już wiesz, że wizualne przygotowanie nieruchomości to jest właśnie to czego szukasz, ale nie wiesz jak to wszystko będzie wyglądać, bo nie korzystałaś/korzystałeś jeszcze z takiej usługi – porozmawiajmy. Opowiem o szczegółach. Taka wstępna rozmowa jest bezpłatna. O co zapytam:> adres nieruchomości lub link do ogłoszenia> ilość i typ pomieszczeń> rodzaj nieruchomości: mieszkanie, apartament, …

W naszych domach malujemy ściany na kolory, które NAM się podobają i w których MY czujemy się dobrze. Gdy przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży, często rekomenduję szybkie odświeżenie mieszkania, które polega po prostu na odmalowaniu ścian czy sufitów. Nie każdy lubi fioletowy, żółty, zielony, czerwony, pomarańczowy, brązowy itd. kolor na ścianach. Jeśli zostawimy je w takim …

Co robi?– Przygotowuje nieruchomość (dom, mieszkanie, biuro) do sprzedaży tak, by wyglądała jak najatrakcyjniej dla jak najszerszej grupy kupujących. Dla kogo pracuje? – Dla sprzedającego nieruchomość.Cel:– Sprawić, by poprzez zastosowanie pewnych zmian nieruchomość wzbudziła zainteresowanie jak największej liczby potencjalnych nabywców, a w efekcie sprzedała się szybciej i za wyższą cenę. Co robi?– Przygotowuje kompleksowy projekt …

Fakt 1: Pośrednik nieruchomości jest specjalistą w swojej dziedzinie i jego zadaniem jest skojarzenie obu stron: kupującego i sprzedającego nieruchomość. Fakt 2: Home stager to specjalista, który posiada wiedzę ekspercką w zakresie właściwego przygotowanie nieruchomości do korzystniejszej i szybszej sprzedaży. Mit: Pośrednik zarabia na nieruchomości, a nie na Home stagingu. Przeanalizujmy:700 tys. zł- wartość transakcyjna …

Wszyscy znamy bajkę o brzydkim kaczątku, które pewnego dnia – jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki – przeobraża się w pięknego łabędzia.… Dawno, dawno temu na warszawskiej Woli mieszkała szczęśliwa rodzina z czwórką dzieci. Mijały kolejne lata, w mieszkaniu odbywały się ważne uroczystości i wychowywały się następne pokolenia. Pewnego dnia, po długich namysłach postanowiono z bólem …

….czyli „Wyróżnij się albo zgiń”. Ten cytat to słowa amerykańskiego teoretyka i praktyka marketingu Jacka Trouta, który był autorem i współautorem kilkunastu książek na temat strategii marketingowych. Doradzał największym firmom na świecie m.in. Apple, IBM, Pfizer, Procter & Gamble czy Xerox. Zakładam więc, że wie co mówi 🙂A co to ma wspólnego z Home stagingiem? Bardzo dużo…ponieważ Home …

Stało się. Decyzja zapadła. Sprzedajesz swoje mieszkanie lub dom. Robisz zdjęcia, dajesz ogłoszenie i z optymizmem czekasz na klientów. Zaczynają dzwonić telefony, przychodzą pierwsi potencjalni nabywcy…i nic…nadal czekasz. Zaczynasz się zastanawiać, dlaczego Twoja nieruchomość się nie sprzedaje? Hm…na pewno jest za droga. Porównujesz ponownie ceny podobnych ofert i postanawiasz, że po prostu OBNIŻYSZ CENĘ!!! Przecież, …

To zależy. Od czego? Od tego co wybierzesz z wachlarza usług Home Stagingu i ile rzeczy należy wykonać, by nieruchomość sprzedała się szybko i za wysoką cenę. Home Stager jest jak krawiec, który szyje na miarę. Na przykład cena w Pakiecie Max składa się z projektu kreatywnego + kosztu inwestycji w drobne meble lub/i dodatki. …